CONOCE LOS REQUISITOS PARA COMPRAR VIVIENDA EN LOS ESTADOS UNIDOS

¿Necesitas vivienda?

A continuación podrás conocer como adquirir una vivienda en los Estados Unidos y cumplir uno de los sueños del ser humano. Por lo general tener una vivienda es una inversión para algunos años por eso es indispensable conocer los términos generales para su compra.

Pautas para comprar una casa en los Estados Unidos:

Al comprar una casa en los Estados Unidos debes tener en cuenta que no posees los derechos ni inmunidades para ampliar la visa ni estancia legal en el país:

  • Cualquier persona extranjera puede ejercer la compra de una casa en los Estados Unidos.
  • Las leyes de los Estados Unidos no impiden que los ciudadanos extranjeros compren casa en el territorio norteamericano.
  • Puede realizar la compra con dinero en efectivo sin problema alguno.
  • Para solicitar una compra por financiamiento deberá presentar en las instituciones financieras un excelente puntaje de créditos.
  • El extranjero deberá pagar una tasa superior a los residentes legales.
  • Al no tener informe de crédito el banco realizara un análisis de riesgo para permitir la aprobación.

Como comprar una casa en los Estados Unidos:

  1. Requieres un buen puntaje FICO, mientras más alta sea el puntaje será mejor la tasa de interés a la que puedes calificar.  Pide una copia gratis del informe de crédito, ya que la necesitas para que el prestamista te dé a conocer el historial del crédito. Cancela la morosidad de las tarjetas de crédito.  El puntaje debe estar entre 650 y 700 de la tasa promedio.  Si el puntaje del crédito es alto puedes calificar a un tasa de 1.4%.
  2. Aplica a varios prestamistas así podrás conocer el valor que puedes pagar. Si la compra esta preaprobada los prestamistas te darán el préstamo. La precalificación no es lo mismo que preaprobacion. La preaprobacion se te otorga el crédito una vez que se demuestra que no tienes problemas financieros y la precalificación es donde se calcula la cantidad de dinero que puedes pedir prestado.
  3. Antes de elegir la propiedad, compra la hipoteca, así sabrás la cantidad de dinero que debes pedir prestado y es una manera inteligente de saber cuánto puedes pagar.
  4. Conoce sobre las índices utilizados por los prestamistas para que conozca si calificas para el préstamo. Se utiliza una relación del 28 y 36 es decir el 28% del ingreso bruto ante los impuestos cubriendo los gastos de vivienda con capital e interese y seguro de bienes inmueble.
  5. Busca los programas de compra por primera vez y cuáles son los requisitos para calificar y de pago iniciales bajos.
  6. Consulta un abogado antes de firmar el contrato.
Apoyo del Gobierno  para comprar casa:

Puedes optar por los siguientes préstamos:

Préstamo FHA:
  • Otorgado por la Administración Federal de la Vivienda perteneciente al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos.
  • Está respaldado, lo que equivale que los prestamistas no pierden el caso si no puedes pagar la hipoteca.
  • Posee tasa de interés competitivo, pagos iniciales bajos y costos de cierre.
  • Si obtienes un puntaje de crédito de 360 o superior para ser elegible y obtener la hipoteca con un pago inicial de 3,5%  sobre el precio de compra.
  • Si el puntaje de crédito está por debajo a 580 puedes calificar con un 10% de interés sobre el precio de compra.
Préstamo USDA:
  • Programa del Departamento de Agricultura de Estados Unidos para la compra de casa en el área rural sin necesidad de pago inicial y con cuotas fijas.
  • Con un puntaje de crédito de 640 o por debajo accedes a un préstamo USDA y con el apoyo del historial de pagos obtendrás el préstamo simplificado.

Requisitos indispensables:

  • Estatus legal. Documento de identidad.
  • Visa en regla.
  • Poseer un historial de crédito excelente.
  • Poseer el 30% o 40% del valor de la vivienda como pago inicial.
  • Estado de cuentas, referencia bancarias y créditos.
  • Número del seguro social. Constancia de declaración de impuestos forma W2 y constancia que estás trabajando.
  • Balance personal (últimos 6 meses).
  • Constancias de residencia (ultimo 2 años).

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2 Comments

  1. Erik corona
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